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Certifié
Référence : 8198
Ferme Terre de Liens en Dordogne cherche repreneur·se
Publié le 26/06/2024
Production principale
Production secondaires et envisageables
Certification des terres
Accès à l’eau
Irrigation par pompage dans le bief (retenue d'eau liée au moulin de la forge).
Présence d’habitations
Belle et grande maison de 220m² habitables située sur le corps de ferme. A l'usage exclusif des futurs fermiers. La maison (80m2 par niveau) comprend : - au rez-de chaussée un grand séjour, une grande cuisine, wc et annexe, - au premier niveau, 3 chambres, une salle d’eau et une salle de bains-wc, - au second niveau 3 chambres et grenier. Le loyer mensuel de la maison est 685€ hors charges.
Type de cession : non précisé
Présence de bâtiments agricoles
Plusieurs bâtiments agricoles sont situés sur le corps de ferme (voir le plan en annexe pour plus de détails). Deux bâtiments à usage « exclusif » des repreneurs : 440 m² (RDC et étage) de l’"Ancienne Forge" utilisé actuellement pour la brasserie, le stockage des produits finis, du matériel, le séchage des plantes, l’accueil et la vente. 89 m² de "Garage" utilisé actuellement pour du stockage en lien avec la maison. Le fermage des bâtiments agricoles à usage exclusif s’élevait à 775€/an. Trois bâtiments partagés ou pouvant être partagés avec les autres co-preneurs du bail: Grange-étable : Rez-de-chaussée: 378m² à partager ou à prendre totalement si besoin (hors Magasin de vente à la ferme : 24m²); Etage : 125m² libérable si besoin + accès. Appentis pour le stockage du matériel agricole: 122m² à partager. Ancien logement des fermiers (non habitable, peu valorisable en l'état) : 111m² à partager.
Description des terres agricoles
Autour du corps de ferme, 18,50 ha de terres en 2 parcelles principales (11ha35 et 6ha85) dont 16,80ha cultivables. Sur une parcelle, se trouve un verger de 1,4 ha avec fruits rouges en production et arbres fruitiers de 4 ans, irrigué par pompage dans le bief (1000m3/an).
Il s'agit de terres de vallée, cultivables, en pente faible, argilo-limoneuses, situées le long de la route CD38 ; en agriculture biologique.
En 2023, le fermage pour les 18,5 ha de terres s’élevait à 2158€/an (116€/ha). Le fermage évolue chaque année en fonction de l’indice national des fermages.
Au sud et attenante au corps de ferme, une peupleraie de 11ha pourra bientôt être remise en état de prairie humide. Elle sera disponible si les repreneurs souhaitent la valoriser (pâture ou fauche en période sèche, ou autre selon projet).
Description de la transmission agricole
Tout type de projet est possible que ce soit la reprise de l’existant ou/et la création de nouvelles activités (autre que paysan-boulanger déjà présent sur la ferme).
Selon les co-preneurs restants, la mise en place d'un élevage d'herbivores (ovin ou bovin, le parcellaire étant trop humide pour des caprins) serait possible, judicieux et complémentaire à leurs activités.
Ce projet s’inscrit dans le contexte particulier de la Ferme de la Forge, où plusieurs entreprises agricoles indépendantes juridiquement et financièrement co-existent sur du foncier et des bâtiments appartenant à Terre de Liens. Cette situation suppose une bonne entente entre chacun et peut faire naître des complémentarités (matériel partagé, boutique commune pour la vente à la ferme, échange ou fourniture de paille, foin, fumier, etc.).
Les terres, bâtiments et logement proposés sont propriété de la Foncière Terre de Liens. Terre de Liens n’est pas un propriétaire classique à plusieurs titres : les terres doivent être cultivées en bio (bail rural à clauses environnementales), elles ne sont pas revendues et les fermes peuvent être des supports d'actions de sensibilisation menées avec les bénévoles de Terre de Liens (en bonne entente avec les fermiers).
Vous trouverez plus d'informations sur cette ferme sur ce lien: https://tinyurl.com/LaForge24 et dans l'annonce ci-jointe.
N'hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite ou si vous souhaitez plus d'informations (aquitaine@terredeliens.org)
A propos de l'annonceur
La ferme de 71ha avec bâtiments agricoles et logement a été acquise par Terre de Liens en 2019. La ferme est aujourd’hui en bio et un bail à copreneurs est mis en place avec :
- Clément et Manon sont paysans-boulangers à Beleymas à 3km de la Ferme de la Forge, avec vente à la ferme de leur pain. Ils valorisent 30 ha sur la ferme et 15ha par ailleurs.
- Boris est éleveur de chèvres laitières en bio sur une ferme voisine, également à Beleymas. Il valorise 10 ha sur la ferme et 30ha par ailleurs.
- Adrien et Hermine se sont installés dans le logement de la ferme et ont développé deux ateliers : un atelier paysan-brasseur d'une part, et d'autre part un verger de fruits et petits fruits ainsi que des plantes aromatiques et médicinales. Ils valorisent 18,5 ha sur la ferme. Hermine et Adrien sont les fermiers sur le départ. Ils libéreront les terres et bâtiments pour une reprise fin 2024. La maison sera disponible début 2025 après quelques travaux.
Transfert des DPB à discuter.