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Certifié
Référence : 8424
Vente/location ferme d’élevage bio avec fort potentiel d’évolution en Périgord Noir – jusqu’à 77 ha
Publié le 22/08/2024
Production principale
Production secondaires et envisageables
Certification des terres
Accès à l’eau
Les terres sont irrigables avec présence d’un syndicat d’irrigation. Les noyers sont également irrigués. Abonnement annuel d’environ 3000 €/an. Source présente permettant d’abreuver les bêtes
Présence d’habitations
Les cédants ne vendent pas leur maison d’habitation, déconnectée des bâtiments d’exploitation. Néanmoins, une maison de 130 m² est disponible à la location à l’année, à une centaine de mètres de la ferme, pour un montant de 700 €/mois. Elle est composée de 4 chambres et 2 sdb. Le chauffage est électrique, elle est équipée de double-vitrage.
Type de cession : non précisé
Présence de bâtiments agricoles
Bâtiments à la vente : - Une stabulation principale de 1000 m² couverts et 430 m² non couverts, avec système de contention, 2 cuves de gestion des effluents (600 m³) et vessie de gestion des eaux de lavage du robot - Un bâtiment accolé de 150 m² avec bureau, ancienne salle de traite – stockage du tank à lait et du robot de traite - Un bâtiment de 115 m² avec laboratoire de transformation et magasin à la ferme récent (2019) - Un bâtiment de stockage de 275 m² en continuité du laboratoire de transformation Au besoin, bâtiments propriété des cédants disponibles à la location selon besoins des repreneurs et repreneuses : - Stabulation 2 de 288 m² - Stabulation 3 de 480 m², dont 300 m² pour les vaches et 180 m² de stockage - 2 séchoirs à tabac de 560 m² et 320 m² - un tunnel de stockage en tôle ondulée de 360 m² - une fumière - une plaque d’ensilage
Description des terres agricoles
A noter : les cédants sont ouverts à la location de moins de terres que les surfaces indiquées ci-dessous.
77 hectares de terres, principalement attenantes aux bâtiments agricoles, réparties comme suit :
- jusqu’à 72 ha de prairies et grandes cultures disponibles à la location (56 ha en bail agricole et 16 ha en mise à disposition)
- 2,5 ha de noyers, disponibles à la location (bail agricole)
- 2 ha de prairies clôturée avec dispositif d’apprentissage et zone stabilisée attenante aux bâtiments d’exploitation, à la vente
Description de la transmission agricole
Il est tout à fait envisageable de reprendre la ferme dans son fonctionnement actuel (élevage et arboriculture).
Les cédants sont également ouverts à toute reprise en agriculture biologique, et leur flexibilité sur les éléments à la vente/location, que ce soit en termes de terres, bâtiments, matériel et cheptel, permet d’envisager d’autres ateliers : bovin viande, élevage ovin lait ou viande, caprin, porcin, poules pondeuses ou poulets de chair, avec transformation laitière ou charcutière...
Les cédants sont également ouverts à une reprise Terre de Liens.
2 ha de terres à la vente : 20 000 €
4 bâtiments à la vente 220 300 €
Sont également disponibles, en fonction des besoins des repreneurs, terres, bâtiments supplémentaires, maison , matériel et cheptel, comme suit :
* Terres pouvant être mises à la location/à disposition :
→ 75 ha de terres disponibles à la location/mise à disposition : 12 620 €/an
* Bâtiments pouvant être mis à la location (fermage) :
→ Total bâtiments disponibles à la location : 15 041 €/an
* Maison d’habitation pouvant être mise à la location : 700 €/mois
* Matériel à la vente
- Matériel d’élevage : 104 000 €
- Matériel de transformation : 50 000 €
- Matériel de culture : 205 500 €
- Matériel d’irrigation : 24 000 €
- Matériel de livraison : 20 000 €
* Cheptel à la vente : 162 000 €
A propos de l'annonceur
Le couple d’agriculteurs, installés depuis plus de trente années sur cette ferme, souhaite réduire de façon importante son activité actuelle en vue d’un départ à la retraite progressif.
A ce jour, celle-ci repose sur un atelier bovin lait avec transformation en fromages frais, yaourts et glaces et un atelier noix, tous deux labellisés bio. La grande majorité de l’alimentation des vaches est autoproduite.
Elle dispose d’un laboratoire de transformation récent et équipé, et d’un magasin à la ferme bien identifié et fréquenté du fait de l’activité touristique de la zone.
Les cédants étant très flexibles sur le matériel/cheptel à la vente et les surfaces mises à disposition aux repreneurs, cette ferme dispose de possibilités d’évolution importantes vers d’autres ateliers (ovin lait ou viande, caprin, porcin, poules pondeuses ou poulets de chair, bovin viande...).
CONTACT DE L'ANNONCE - Charlotte, animatrice Maison des Paysans Dordogne